Выполнение заключений при перепланировках

 
 

Переустройство и перепланировка жилых помещений регламентируется главой 4, Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства от 8 февраля 2005г. № 73-ПП) и разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартир включает в себя:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство дополнительных помещений, кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, то есть действия, меняющие первоначальную конфигурацию помещения.

Перепланировка - любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. То есть все изменения планировки помещений должны быть зафиксированы в поэтажном плане БТИ.

Процесс внесения изменений в поэтажный план БТИ – называется согласованием перепланировки. Для того чтобы согласование перепланировки прошло успешно необходимо знать некоторые требования и нормы. Например, при переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов. Если все же перепланировка квартиры необходима, существует определенная последовательность действий.

Этапы проведения работ:

  1. Обследование помещения и несущих конструкций, выпуск Технического Заключения о возможности перепланировки. Если перепланировка не выполнена, возможны рекомендации;
  2. Подготовка Проекта перепланировки;
  3. Согласование Проектной (технической) документации;
  4. Получение Разрешения;
  5. Акт приемки;
  6. Внесение изменений в БТИ;
  7. Внесение изменений в Регистрирующий орган.

Существует два вида переустройства, перепланировки - простая (по эскизу) и сложная (по проекту).

Простая перепланировка (по эскизу) – это демонтаж и возведение не несущих перегородок без увеличения нагрузки, закладка и организация дверных проемов в не несущих перегородках, объединение санузла с ванной комнатой и увеличение площади объединенного помещения за счет нежилой площади, замена столярных изделий фасада.
Необходимые документы для согласования:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
  • Документы БТИ (технический паспорт, форма 1а);
  • Эскиз предполагаемой перепланировки (2 экземпляра);
  • Выписка из ЕИРЦ, паспортного стола;
  • По требованию Горжилинспекции ТЗК (техническое заключение).

Сложная перепланировка (по проекту) – это организация дверных проемов в несущих стенах; возведение перегородок; изменение конструкции полов с увеличением нагрузок; перенос и организация кухонь, установка дополнительного оборудования; остекление балконов.

Необходимые документы для согласования перепланировки:

  • Документы БТИ (технический паспорт);
  • ТЗК (техническое заключение);
  • Проект перепланировки;
  • Заключения: Роспотребнадзора, ДЕЗ (ТСЖ), АПУ (при изменении фасада).

Не допускается:

  1. Перепланировка помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.
  2. Перепланировка помещения, приводящая к:
    - нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
    - ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
    - нарушению противопожарных устройств,
    - затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
  3. Перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания,
  4. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения
  5. Проведение и реализация мероприятий: - нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
    - ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
    - ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
  6. Демонтаж: - несущих опор, стен и балок;
    - вентиляционных коллекторов;
  7. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.
 
Поиск по сайту